– Mur er etterspurt

Det var ingen tilfeldigheter som gjorde at OBOS valgte å bygge de 50 eneboligene i Voksenhagen i  mur. Etter at tomten gjennom mange år hadde vært vurdert brukt til alt fra parkeringshus, svømmehall og boligblokker bestemte OBOS Nye hjem at tomten skulle brukes til småhus i rekke. – Vi så på boligområder som Gullkroken og Giskehagen i Oslo hvor denne typen boliger hadde vært veldig vellykket.

Da vi begynte å jobbe med dette ønsket vi å gjøre det samme med denne tomten, forteller prosjektutvikler Hans Dahl.  Tomtens helning og fasong gjorde at det ville bli lettere å få til bebyggelsen i mur enn i tre. – Vi ønsket et moderne uttrykk på husene, da blir det også stramme linjer og vinkler som er enklere å få pent og varig når det bygges i mur. Luftet kledning ville ikke blitt det samme, mener Dahl.  

– Vi har liten tradisjon for murhus i Norge, men når kundene blir spurt vil de gjerne ha murhus. Den litt høyere byggekosten oppveies av at murhusene krever veldig lite vedlikehold, sier megler Hanne Larsen Menevse.

Boligene ble lagt ut for salg i to omganger. Begge ganger ble alle husene solgt meget raskt, selv om kjøperne ikke hadde noe annet å forholde seg til enn tegninger.

– Murhus er ettertraktet i eiendomsmarkedet. Kjøperne er opptatt av at det er brannsikkert med mur når husene ligger så tett, og at det er lite vedlikehold. Særlig for barnefamilier er det viktig, sier hun. Hun mener det også er positivt for et eventuelt videre salg av boligene at de er bygget i mur.

– Murhus er mangelvare. Det er flere som vil ha murhus enn det som er tilgjengelig i markedet. Derfor oppnår murhus ofte høyere priser enn tilsvarende boliger i samme område, sier Larsen Menevse.

Husene i Voksenhagen har et gjennomsnittlig areal på 140 kvadratmeter og en snittpris på 6,3 millioner kroner. Hele området blir bilfritt og har fått felles underjordisk garasjeanlegg.

– Selv om murhus er litt dyrere når de oppføres, valgte vi mur og tunge konstruksjoner. Noe av det vi solgte på var at de ikke trengte å gjøre noe på 15-20 år, sier Carl Christian Birkeland, prosjektleder i OBOS Nye Hjem. Området er organisert som et tradisjonelt borettslag, og det var viktig å holde de antatte vedlikeholdskostnadene lave de første årene. Hele borettslaget har også felles anlegg for varmtvann og gulvvarme.

– Det er boret 14 brønner som er opptil 200 meter dype for å varme opp vannet som alle enhetene bruker. Det er miljøvennlig og energivennlig. De nye Leca Isoblokk 35 gir oss i tillegg en U-verdi som gjør at boligene her får energiklasse B, forteller han.

Arkitekt: Arkitektkontoret Kari Nissen Brodtkorb AS ved sivilarkitekt Kari Nissen Brodtkorb, faglig ansvarlig og sivilarkitekt Jeanette Wikström, saksbehandler
BYGGHERRE: OBOS Nye Hjem AS
Totalentreprenør: Skanska Norge AS
Murarbeider: Mjøndalen Mur & Puss AS
Rådgivende ingeniør: Sivilingeniørene Haug og Blom-Bakke AS  v/ Richard Kjenslie Aas